8425 Rue INDUSTRIELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
891 600 $
Autre · 2 414 $/m² · 369,4 m² · constr. 1994 · terrain 18 298,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 298,9 m²
Frontage
122,4 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 200 $
Rôle antérieur 1 201 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319730371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
988 500 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
1 201 000 $
ID provincial
53052319730371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2025-02-12 · 382 m · Vendu 525 000 $ (1 636 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 715 359 $ Poids 39 % |
| 2 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −37 315 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 038 712 $ Poids 37 % |
| 3 | 4680, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (2 235 $/m²) 398,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 854 584 $ Poids 35 % |
| 4 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 745 390 $ Poids 35 % |
| 5 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −36 672 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 107 592 $ Poids 33 % |
| 6 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 610 $ Poids 31 % |
| 7 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 779 183 $ Poids 27 % |
| 8 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2024-06-05 · 382 m · Vendu 240 000 $ (748 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 719 $ Poids 20 % |
| 9 | 1346, rue des Berges, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 863 $/m²) 297,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +138 487 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 193 738 $ Poids 14 % |
| 10 | 2150-2156, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 101 555 $ (267 $/m²) 379,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 114 063 $ Poids 13 % |
| 11 | 1420, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2024-09-24 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (2 293 $/m²) 396,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 971 170 $ Poids 3 % |
| 12 | , Sorel-Tracy 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ (2 457 $/m²) 396,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie −33 663 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 040 540 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.