3203 Rue LAFLECHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 102,9 m² · constr. 1976 · terrain 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 294 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319733128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
53052319733128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 565 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 422 301 $ Poids 86 % |
| 2 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 528 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 278 464 $ Poids 85 % |
| 3 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 585 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 335 523 $ Poids 84 % |
| 4 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 523 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 363 516 $ Poids 82 % |
| 5 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 622 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 464 647 $ Poids 81 % |
| 6 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 450 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 891 $ Poids 80 % |
| 7 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 392 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 264 774 $ Poids 79 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 606 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 114 $ Poids 79 % |
| 9 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 261 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 416 066 $ Poids 73 % |
| 10 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 599 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 422 967 $ Poids 73 % |
| 11 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 402 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 451 $ Poids 71 % |
| 12 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 403 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 384 502 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.