3207 Rue COURCHESNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 83,4 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 276 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319734056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
53052319734056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 205 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 391 130 $ Poids 88 % |
| 2 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 569 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 372 621 $ Poids 80 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 311 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 240 636 $ Poids 79 % |
| 4 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 461 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 070 $ Poids 78 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 320 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 340 $ Poids 75 % |
| 6 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 369 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 474 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 949 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 675 $ Poids 63 % |
| 8 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 673 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 419 591 $ Poids 61 % |
| 9 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 824 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 389 925 $ Poids 59 % |
| 10 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 443 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 374 464 $ Poids 58 % |
| 11 | 3044, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 812 m · Vendu 340 000 $ (3 712 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 249 $ Poids 55 % |
| 12 | 3069, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 553 m · Vendu 310 000 $ (3 448 $/m²) 89,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 496 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.