3204 Rue LAFLECHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 90,1 m² · constr. 1999 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 278 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319734062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
53052319734062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 224 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 404 687 $ Poids 96 % |
| 2 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 343 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 248 929 $ Poids 93 % |
| 3 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 401 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 643 $ Poids 91 % |
| 4 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 353 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 747 $ Poids 87 % |
| 5 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 493 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 140 $ Poids 86 % |
| 6 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 539 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 387 669 $ Poids 81 % |
| 7 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 475 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 381 679 $ Poids 80 % |
| 8 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 644 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 433 383 $ Poids 78 % |
| 9 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 633 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 314 $ Poids 74 % |
| 10 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 570 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 756 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 958 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 555 $ Poids 66 % |
| 12 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 800 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 402 548 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.