3205 Rue COURCHESNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 137 m² · constr. 2012 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 318 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319734236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
53052319734236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 319 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 622 627 $ Poids 92 % |
| 2 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 423 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 201 $ Poids 63 % |
| 3 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 443 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 275 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 950 $ Poids 62 % |
| 4 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 731 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 617 199 $ Poids 59 % |
| 5 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 815 m · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 524 282 $ Poids 58 % |
| 6 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 681 390 $ Poids 58 % |
| 7 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 336 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −55 155 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 788 888 $ Poids 56 % |
| 8 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 908 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 448 643 $ Poids 56 % |
| 9 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 268 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 438 936 $ Poids 55 % |
| 10 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 498 437 $ Poids 54 % |
| 11 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 403 118 $ Poids 53 % |
| 12 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 464 256 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.