3200 Rue LAFLECHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 101,1 m² · constr. 2004 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 330 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319734272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
53052319734272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 481 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 411 887 $ Poids 86 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 406 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 622 $ Poids 85 % |
| 3 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 594 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 457 992 $ Poids 84 % |
| 4 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 557 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 943 $ Poids 84 % |
| 5 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 349 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 262 545 $ Poids 84 % |
| 6 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 609 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 359 039 $ Poids 81 % |
| 7 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 613 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 494 $ Poids 80 % |
| 8 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 654 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 518 $ Poids 80 % |
| 9 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 243 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 426 944 $ Poids 78 % |
| 10 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 353 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 118 $ Poids 76 % |
| 11 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 634 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 456 027 $ Poids 74 % |
| 12 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 490 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 957 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.