3205 Rue VIGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 229,2 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 280 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319735303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
53052319735303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 467 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 521 388 $ Poids 61 % |
| 2 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 392 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 448 342 $ Poids 53 % |
| 3 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 822 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −42 417 $ | 469 518 $ Poids 42 % |
| 4 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 981 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +63 460 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 999 700 $ Poids 38 % |
| 5 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 544 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +52 895 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 557 519 $ Poids 33 % |
| 6 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 853 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +61 673 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 602 674 $ Poids 33 % |
| 7 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 427 384 $ Poids 30 % |
| 8 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 802 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 740 828 $ Poids 22 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +34 644 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 477 078 $ Poids 18 % |
| 10 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 592 506 $ Poids 17 % |
| 11 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 925 m · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 620 238 $ Poids 15 % |
| 12 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 171 608 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.