3202 Rue COURCHESNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 208,8 m² · constr. 1964 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 372 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319735480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
53052319735480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 434 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 490 738 $ Poids 60 % |
| 2 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 426 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 428 315 $ Poids 56 % |
| 3 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 788 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 444 873 $ Poids 52 % |
| 4 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 819 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 931 $ Poids 49 % |
| 5 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 959 118 $ Poids 49 % |
| 6 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 514 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 531 072 $ Poids 48 % |
| 7 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 482 $ Poids 40 % |
| 8 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +57 240 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 560 762 $ Poids 34 % |
| 9 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 958 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +80 995 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 730 342 $ Poids 33 % |
| 10 | 3029, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2024-08-29 · 767 m · Vendu 605 000 $ (3 013 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 701 021 $ Poids 27 % |
| 11 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 451 817 $ Poids 24 % |
| 12 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 953 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 383 103 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.