3206 Rue VIGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 76,1 m² · constr. 1962 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 176 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319735508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
53052319735508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 221 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 336 429 $ Poids 58 % |
| 2 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 700 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 356 225 $ Poids 56 % |
| 3 | 9035, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-07-30 · 873 m · Vendu 565 000 $ (7 604 $/m²) 74,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 632 728 $ Poids 53 % |
| 4 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 334 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 306 543 $ Poids 53 % |
| 5 | 8751, rue De Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 470 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 839 $ Poids 48 % |
| 6 | 8755, rue Chaumont, Sorel-Tracy 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 623 $ Poids 47 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 878 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 379 872 $ Poids 46 % |
| 8 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 164 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 939 $ Poids 42 % |
| 9 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 762 m · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 354 032 $ Poids 41 % |
| 10 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 891 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge −21 970 $ | 320 401 $ Poids 37 % |
| 11 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 369 295 $ Poids 36 % |
| 12 | 2346, rue des Hirondelles, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 318 $/m²) 86,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −27 653 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 167 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.