7505 Rue SAINT-LAURENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 191,8 m² · constr. 1978 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 213 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319735533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
53052319735533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 254 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +70 783 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 914 825 $ Poids 62 % |
| 2 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 846 m · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 572 670 $ Poids 56 % |
| 3 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 525 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −24 425 $ | 533 457 $ Poids 56 % |
| 4 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 982 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 925 298 $ Poids 52 % |
| 5 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 981 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 570 747 $ Poids 50 % |
| 6 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 816 m · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 452 985 $ Poids 49 % |
| 7 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 955 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 742 933 $ Poids 48 % |
| 8 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 402 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 434 670 $ Poids 47 % |
| 9 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 451 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 506 446 $ Poids 44 % |
| 10 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 411 064 $ Poids 43 % |
| 11 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +59 321 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 673 099 $ Poids 38 % |
| 12 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 984 m · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 351 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.