7495 Rue SAINT-LAURENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 91,5 m² · constr. 1969 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 200 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319735708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
53052319735708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 230 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 244 937 $ Poids 97 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 280 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 186 $ Poids 96 % |
| 3 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 242 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 380 294 $ Poids 95 % |
| 4 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 333 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 345 662 $ Poids 91 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 206 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 392 840 $ Poids 90 % |
| 6 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 360 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 328 846 $ Poids 87 % |
| 7 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 670 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 434 443 $ Poids 75 % |
| 8 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 761 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 385 955 $ Poids 73 % |
| 9 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 710 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 390 813 $ Poids 72 % |
| 10 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 856 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 431 074 $ Poids 71 % |
| 11 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 673 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 254 662 $ Poids 67 % |
| 12 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 375 570 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.