3210 Rue LECLAIRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 124,8 m² · constr. 1955 · terrain 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 221 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319736369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
53052319736369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 327 $ Poids 89 % |
| 2 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 96 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 527 641 $ Poids 87 % |
| 3 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 665 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 465 $ Poids 71 % |
| 4 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 163 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 127 $ Poids 68 % |
| 5 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 676 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 640 $ Poids 67 % |
| 6 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 947 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 486 750 $ Poids 64 % |
| 7 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 248 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 836 $ Poids 63 % |
| 8 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 867 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 348 492 $ Poids 61 % |
| 9 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 522 921 $ Poids 59 % |
| 10 | 3236, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 206 m · Vendu 270 000 $ (2 193 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 360 $ Poids 55 % |
| 11 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 257 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 727 $ Poids 54 % |
| 12 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 342 170 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.