3208 Rue LECLAIRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
303 800 $
Terrain · 2 777 $/m² · 109,4 m² · constr. 1964 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 202 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319736549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
53052319736549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 559 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 59 % |
| 2 | 3239, rue Robert-Côté, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 627 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 56 % |
| 3 | 4691, rue des Berges du St-Laurent, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 739 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 4691, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 739 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 54 % |
| 5 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 825 m · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 243 $ Poids 45 % |
| 6 | 4681, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 713 m · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +33 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 712 $ Poids 45 % |
| 7 | 4701, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 767 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 45 % |
| 8 | 5700, boulevard des Étudiants, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 825 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 45 % |
| 9 | 3204, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 813 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 119 $ Poids 42 % |
| 10 | 2205, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 38 % |
| 11 | 3202, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 809 m · Vendu 371 000 $ Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 636 $ Poids 37 % |
| 12 | 3198, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 801 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 470 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.