3205 Rue LECLAIRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 86,1 m² · constr. 1954 · terrain 2 021,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 231 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319736553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
53052319736553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 234 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 342 143 $ Poids 93 % |
| 2 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 186 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 078 $ Poids 90 % |
| 3 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 289 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 311 559 $ Poids 89 % |
| 4 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 235 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 338 278 $ Poids 86 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 159 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 340 $ Poids 85 % |
| 6 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 744 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 378 685 $ Poids 74 % |
| 7 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 314 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 316 708 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 867 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 386 774 $ Poids 70 % |
| 9 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 809 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 347 749 $ Poids 63 % |
| 10 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 713 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 157 $ Poids 59 % |
| 11 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 336 403 $ Poids 58 % |
| 12 | 3020, rue de Rochefort, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 925 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 327 411 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.