3200 Rue LECLAIRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 105,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 230 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319736959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
53052319736959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 295 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 908 $ Poids 85 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 219 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 388 087 $ Poids 81 % |
| 3 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 282 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 181 $ Poids 79 % |
| 4 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 185 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 254 902 $ Poids 78 % |
| 5 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 224 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 157 $ Poids 75 % |
| 6 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 797 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 317 565 $ Poids 75 % |
| 7 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 106 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 366 563 $ Poids 74 % |
| 8 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 801 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 399 838 $ Poids 74 % |
| 9 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 765 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 264 401 $ Poids 72 % |
| 10 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 620 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 550 $ Poids 71 % |
| 11 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 124 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 407 825 $ Poids 71 % |
| 12 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 732 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 452 225 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.