3211 Rue TACHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 112,2 m² · constr. 1965 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 197 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319737052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
53052319737052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 195 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 929 $ Poids 95 % |
| 2 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 141 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 481 $ Poids 81 % |
| 3 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 665 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 336 492 $ Poids 78 % |
| 4 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 206 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 435 $ Poids 72 % |
| 5 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 62 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 381 193 $ Poids 68 % |
| 6 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 869 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 331 915 $ Poids 67 % |
| 7 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 127 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 404 382 $ Poids 64 % |
| 8 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 866 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 418 331 $ Poids 63 % |
| 9 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 913 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 347 026 $ Poids 62 % |
| 10 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 521 002 $ Poids 61 % |
| 11 | 9080, rue Fortier, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 989 m · Vendu 519 000 $ (4 369 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 459 228 $ Poids 61 % |
| 12 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 87 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 265 980 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.