3218 Rue TACHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 99,6 m² · constr. 1971 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 193 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319737066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
53052319737066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 182 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 347 979 $ Poids 95 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 105 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 897 $ Poids 94 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 81 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 257 254 $ Poids 91 % |
| 4 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 19 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 411 240 $ Poids 83 % |
| 5 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 166 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 363 505 $ Poids 82 % |
| 6 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 263 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 400 314 $ Poids 81 % |
| 7 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 36 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 370 986 $ Poids 73 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 843 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 457 435 $ Poids 70 % |
| 9 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 464 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 428 065 $ Poids 69 % |
| 10 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 862 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 267 708 $ Poids 69 % |
| 11 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 898 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 405 280 $ Poids 68 % |
| 12 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 898 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 322 157 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.