3219 Rue LAROCQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 91,8 m² · constr. 1954 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 169 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319737098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
53052319737098200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 86 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 134 $ Poids 99 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 99 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 348 631 $ Poids 99 % |
| 3 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 148 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 321 828 $ Poids 94 % |
| 4 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 279 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 353 676 $ Poids 94 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 0 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 92 % |
| 6 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 172 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 568 $ Poids 91 % |
| 7 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 381 098 $ Poids 68 % |
| 8 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 910 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 400 285 $ Poids 68 % |
| 9 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 856 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 205 $ Poids 66 % |
| 10 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 875 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 391 487 $ Poids 64 % |
| 11 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 968 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 359 483 $ Poids 63 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 323 346 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.