3209 Rue TACHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 97,8 m² · constr. 1972 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 172 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319737232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
53052319737232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 140 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 628 $ Poids 96 % |
| 2 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 218 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 346 399 $ Poids 95 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 104 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 256 171 $ Poids 95 % |
| 4 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 55 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 409 606 $ Poids 87 % |
| 5 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 252 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 398 487 $ Poids 85 % |
| 6 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 194 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 361 887 $ Poids 85 % |
| 7 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 806 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 455 540 $ Poids 73 % |
| 8 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 55 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 369 764 $ Poids 71 % |
| 9 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 823 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 687 $ Poids 70 % |
| 10 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 501 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 426 457 $ Poids 69 % |
| 11 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 859 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 403 712 $ Poids 69 % |
| 12 | 3081, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-22 · 926 m · Vendu 440 000 $ (4 365 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 444 716 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.