3216 Rue TACHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 101,2 m² · constr. 1965 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 192 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319737336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
53052319737336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 203 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 477 $ Poids 93 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 129 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 384 403 $ Poids 91 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 108 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 252 364 $ Poids 88 % |
| 4 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 31 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 404 003 $ Poids 80 % |
| 5 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 158 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 356 637 $ Poids 78 % |
| 6 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 283 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 392 662 $ Poids 77 % |
| 7 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 19 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 363 639 $ Poids 74 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 826 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 447 748 $ Poids 70 % |
| 9 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 852 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 261 971 $ Poids 70 % |
| 10 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 887 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 396 095 $ Poids 70 % |
| 11 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 470 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 419 911 $ Poids 68 % |
| 12 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 189 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 630 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.