3217 Rue LAROCQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 103,4 m² · constr. 1959 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 157 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319737368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
53052319737368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 194 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 669 $ Poids 90 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 124 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 378 199 $ Poids 86 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 113 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 248 217 $ Poids 83 % |
| 4 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 180 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 890 $ Poids 76 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 27 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 397 877 $ Poids 75 % |
| 6 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 0 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 75 % |
| 7 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 139 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 350 851 $ Poids 73 % |
| 8 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 193 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 966 $ Poids 73 % |
| 9 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 298 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 386 223 $ Poids 71 % |
| 10 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 904 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 388 122 $ Poids 69 % |
| 11 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 902 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 308 337 $ Poids 68 % |
| 12 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 868 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 257 009 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.