3207 Rue TACHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 198 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319737422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
53052319737422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 231 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 762 $ Poids 94 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 154 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 374 269 $ Poids 92 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 121 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 245 525 $ Poids 90 % |
| 4 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 62 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 393 836 $ Poids 82 % |
| 5 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 191 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 346 891 $ Poids 80 % |
| 6 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 267 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 381 765 $ Poids 79 % |
| 7 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 53 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 353 953 $ Poids 73 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 794 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 434 563 $ Poids 72 % |
| 9 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 817 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 254 311 $ Poids 72 % |
| 10 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 852 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 383 925 $ Poids 71 % |
| 11 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 852 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 305 152 $ Poids 69 % |
| 12 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 505 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 408 795 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.