3205 Rue TACHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 109,5 m² · constr. 1973 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 228 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319737602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
53052319737602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 232 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 408 951 $ Poids 90 % |
| 2 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 193 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 425 014 $ Poids 80 % |
| 3 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 623 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 346 655 $ Poids 78 % |
| 4 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 244 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 370 541 $ Poids 77 % |
| 5 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 58 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 390 084 $ Poids 71 % |
| 6 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 844 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 340 869 $ Poids 71 % |
| 7 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 169 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 878 $ Poids 70 % |
| 8 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 846 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 429 433 $ Poids 67 % |
| 9 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 139 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 271 798 $ Poids 67 % |
| 10 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 810 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 283 076 $ Poids 65 % |
| 11 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 878 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 356 669 $ Poids 62 % |
| 12 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 783 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 484 547 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.