3211 Rue LAROCQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 90,8 m² · constr. 1980 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 207 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319737638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
53052319737638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 140 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 249 796 $ Poids 98 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 151 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 915 $ Poids 97 % |
| 3 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 135 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 362 276 $ Poids 95 % |
| 4 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 318 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 398 843 $ Poids 93 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 55 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 043 $ Poids 92 % |
| 6 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 218 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 347 862 $ Poids 88 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 855 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 452 514 $ Poids 71 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 822 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 457 316 $ Poids 66 % |
| 9 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 459 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 427 913 $ Poids 66 % |
| 10 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 892 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 389 241 $ Poids 64 % |
| 11 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 953 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 405 799 $ Poids 63 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 953 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 366 393 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.