3203 Rue TACHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 92,8 m² · constr. 1971 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 201 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319737783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
53052319737783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 156 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 248 836 $ Poids 98 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 184 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 547 $ Poids 98 % |
| 3 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 189 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 351 254 $ Poids 93 % |
| 4 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 297 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 386 555 $ Poids 93 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 87 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 398 647 $ Poids 92 % |
| 6 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 259 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 335 023 $ Poids 91 % |
| 7 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 771 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 441 869 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 838 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 438 355 $ Poids 71 % |
| 9 | 3080, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-04-10 · 898 m · Vendu 387 000 $ (4 117 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 392 501 $ Poids 67 % |
| 10 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 514 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 414 908 $ Poids 67 % |
| 11 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 804 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 258 938 $ Poids 64 % |
| 12 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 846 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 393 733 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.