3204 Rue TACHE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 134,8 m² · constr. 1961 · terrain 993,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 215 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319737887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
53052319737887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 0 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 004 $ Poids 97 % |
| 2 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 229 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 690 $ Poids 71 % |
| 3 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 596 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 868 $ Poids 70 % |
| 4 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 261 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 430 $ Poids 67 % |
| 5 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 572 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 159 $ Poids 58 % |
| 6 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 403 282 $ Poids 55 % |
| 7 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 339 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 411 518 $ Poids 55 % |
| 8 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 31 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −60 211 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 724 632 $ Poids 53 % |
| 9 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 917 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 559 634 $ Poids 51 % |
| 10 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 839 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 434 096 $ Poids 51 % |
| 11 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 954 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 460 933 $ Poids 50 % |
| 12 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 235 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 894 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.