3218 Rue LAROCQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 95,9 m² · constr. 1960 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 168 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319738101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
53052319738101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 93 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 366 277 $ Poids 99 % |
| 2 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 101 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 240 079 $ Poids 97 % |
| 3 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 155 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 379 $ Poids 96 % |
| 4 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 116 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 338 964 $ Poids 90 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 35 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 385 688 $ Poids 89 % |
| 6 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 307 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 372 862 $ Poids 88 % |
| 7 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 413 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 400 281 $ Poids 72 % |
| 8 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 881 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 424 490 $ Poids 69 % |
| 9 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 43 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 346 932 $ Poids 68 % |
| 10 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 909 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 248 636 $ Poids 64 % |
| 11 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 986 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 341 086 $ Poids 64 % |
| 12 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 949 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 367 541 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.