3224 Rue JARDINIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 88,5 m² · constr. 2010 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 273 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319738258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
53052319738258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 162 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 246 949 $ Poids 95 % |
| 2 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 50 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 258 $ Poids 95 % |
| 3 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 129 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 737 $ Poids 94 % |
| 4 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 377 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 401 449 $ Poids 92 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 109 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 784 $ Poids 89 % |
| 6 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 155 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 280 $ Poids 83 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 906 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 763 $ Poids 69 % |
| 8 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 346 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 212 $ Poids 64 % |
| 9 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 984 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 393 800 $ Poids 61 % |
| 10 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 944 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 872 $ Poids 59 % |
| 11 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 686 $ Poids 57 % |
| 12 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 930 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 651 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.