3214 Rue LAROCQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 108,8 m² · constr. 1988 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 228 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319738451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
53052319738451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 171 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 346 $ Poids 90 % |
| 2 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 187 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 957 $ Poids 80 % |
| 3 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 221 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 455 200 $ Poids 79 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 579 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 372 557 $ Poids 79 % |
| 5 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 128 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 607 $ Poids 73 % |
| 6 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 36 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 867 $ Poids 72 % |
| 7 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 132 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 272 077 $ Poids 69 % |
| 8 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 930 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 364 453 $ Poids 66 % |
| 9 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 920 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 025 $ Poids 64 % |
| 10 | 3100, rue de Bourbon, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 933 m · Vendu 414 000 $ (4 043 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 459 068 $ Poids 64 % |
| 11 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 905 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 543 971 $ Poids 62 % |
| 12 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 51 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 377 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.