3220 Rue JARDINIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 81,1 m² · constr. 1978 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 221 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319738459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
53052319738459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 35 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 341 551 $ Poids 78 % |
| 2 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 388 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 375 586 $ Poids 77 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 175 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 237 789 $ Poids 72 % |
| 4 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 114 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 081 $ Poids 69 % |
| 5 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 146 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 351 297 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 887 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 425 323 $ Poids 61 % |
| 7 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 989 m · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 367 455 $ Poids 57 % |
| 8 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 175 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 325 682 $ Poids 52 % |
| 9 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 641 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 292 069 $ Poids 51 % |
| 10 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 726 $ Poids 48 % |
| 11 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 371 180 $ Poids 45 % |
| 12 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 386 687 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.