3213 Rue JARDINIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 103,7 m² · constr. 1979 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 256 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319738944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
53052319738944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 227 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 370 590 $ Poids 89 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 179 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 344 $ Poids 85 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 189 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 265 764 $ Poids 81 % |
| 4 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 210 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 411 220 $ Poids 76 % |
| 5 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 86 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 729 $ Poids 74 % |
| 6 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 107 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 932 $ Poids 74 % |
| 7 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 77 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 383 891 $ Poids 73 % |
| 8 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 277 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 426 729 $ Poids 72 % |
| 9 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 523 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 348 353 $ Poids 71 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 865 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 419 577 $ Poids 71 % |
| 11 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 384 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 423 130 $ Poids 69 % |
| 12 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 412 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 450 999 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.