3239 Rue ROULEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 109 m² · constr. 1958 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 191 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319739111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
53052319739111600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 128 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 733 $ Poids 91 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 558 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 329 670 $ Poids 80 % |
| 3 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 145 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 338 $ Poids 80 % |
| 4 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 275 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 476 $ Poids 78 % |
| 5 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 135 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 386 670 $ Poids 72 % |
| 6 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 137 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 364 536 $ Poids 71 % |
| 7 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 177 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 254 004 $ Poids 68 % |
| 8 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 847 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 496 427 $ Poids 66 % |
| 9 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 889 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 388 809 $ Poids 65 % |
| 10 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 724 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 439 237 $ Poids 64 % |
| 11 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 135 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 406 547 $ Poids 61 % |
| 12 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 316 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 421 879 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.