3235 Rue BEGIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 100,1 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 155 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319739119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
53052319739119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 177 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 195 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 362 006 $ Poids 92 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 244 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 237 263 $ Poids 88 % |
| 4 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 91 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 156 $ Poids 82 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 209 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 381 566 $ Poids 81 % |
| 6 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 461 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −19 965 $ | 368 656 $ Poids 75 % |
| 7 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 246 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 395 283 $ Poids 74 % |
| 8 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 210 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 342 084 $ Poids 72 % |
| 9 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 851 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 361 960 $ Poids 72 % |
| 10 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 926 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 336 581 $ Poids 65 % |
| 11 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 164 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 500 $ Poids 64 % |
| 12 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 773 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.