3236 Rue ROULEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 102,4 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 245 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319739196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
53052319739196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 168 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 763 $ Poids 92 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 174 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 372 983 $ Poids 88 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 220 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 244 690 $ Poids 84 % |
| 4 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 179 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 392 625 $ Poids 77 % |
| 5 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 63 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 345 799 $ Poids 76 % |
| 6 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 179 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 352 354 $ Poids 74 % |
| 7 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 152 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 953 $ Poids 73 % |
| 8 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 859 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 374 179 $ Poids 72 % |
| 9 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 277 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 407 233 $ Poids 72 % |
| 10 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 436 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 380 570 $ Poids 70 % |
| 11 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 318 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 090 $ Poids 68 % |
| 12 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 534 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 319 313 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.