3233 Rue BEGIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 101 m² · constr. 1992 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 220 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319739269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
53052319739269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 190 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 389 496 $ Poids 94 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 204 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 440 $ Poids 90 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 251 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 262 422 $ Poids 86 % |
| 4 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 83 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 400 152 $ Poids 79 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 210 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 932 $ Poids 79 % |
| 6 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 252 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 399 $ Poids 73 % |
| 7 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 837 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 039 $ Poids 73 % |
| 8 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 467 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 426 742 $ Poids 73 % |
| 9 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 209 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 420 $ Poids 72 % |
| 10 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 176 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 435 242 $ Poids 67 % |
| 11 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 911 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 404 $ Poids 65 % |
| 12 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 348 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 448 962 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.