3235 Rue ROULEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 84,8 m² · constr. 1956 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 130 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319739291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
53052319739291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 37 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 312 467 $ Poids 90 % |
| 2 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 403 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 343 143 $ Poids 86 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 187 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 221 759 $ Poids 86 % |
| 4 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 149 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 339 317 $ Poids 83 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 137 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 358 332 $ Poids 82 % |
| 6 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 163 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 314 231 $ Poids 69 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 907 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 387 893 $ Poids 67 % |
| 8 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 375 765 $ Poids 59 % |
| 9 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 636 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 062 $ Poids 55 % |
| 10 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 321 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 371 303 $ Poids 53 % |
| 11 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 337 495 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 930 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 314 178 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.