3234 Rue ROULEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 143,6 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 248 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319739466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
53052319739466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 192 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 570 856 $ Poids 90 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 191 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −39 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 055 $ Poids 75 % |
| 3 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 408 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 268 $ Poids 67 % |
| 4 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 242 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 513 $ Poids 62 % |
| 5 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 176 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +53 055 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 729 $ Poids 54 % |
| 6 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 408 393 $ Poids 52 % |
| 7 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 926 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 466 495 $ Poids 49 % |
| 8 | 7305, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 437 m · Vendu 349 900 $ (2 659 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 867 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 416 219 $ Poids 48 % |
| 9 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 786 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 439 614 $ Poids 47 % |
| 10 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 930 $ Poids 44 % |
| 11 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 791 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +57 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 509 $ Poids 43 % |
| 12 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 849 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 369 934 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.