3225 Rue BEGIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 82 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 152 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319739569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
53052319739569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 74 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 305 798 $ Poids 81 % |
| 2 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 481 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 335 662 $ Poids 77 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 265 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 217 148 $ Poids 74 % |
| 4 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 216 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 351 447 $ Poids 72 % |
| 5 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 222 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 332 532 $ Poids 71 % |
| 6 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 900 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 379 157 $ Poids 63 % |
| 7 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 216 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 769 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 308 896 $ Poids 55 % |
| 8 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 572 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 621 $ Poids 55 % |
| 9 | 3200, rue Paul-Daunais, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 492 $/m²) 86,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 369 476 $ Poids 53 % |
| 10 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 370 290 $ Poids 53 % |
| 11 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 993 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 348 213 $ Poids 49 % |
| 12 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 895 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.