3229 Rue ROULEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 90,2 m² · constr. 1973 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 180 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319739661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
53052319739661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 210 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 247 908 $ Poids 97 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 179 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 825 $ Poids 96 % |
| 3 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 96 % |
| 4 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 148 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 397 232 $ Poids 91 % |
| 5 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 423 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 384 924 $ Poids 90 % |
| 6 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 199 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 333 769 $ Poids 87 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 872 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 436 392 $ Poids 71 % |
| 8 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 335 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 413 627 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 896 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 353 237 $ Poids 65 % |
| 10 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 380 412 $ Poids 60 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 931 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 440 368 $ Poids 60 % |
| 12 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 489 965 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.