3224 Rue ROULEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 108,2 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 240 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319739696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
53052319739696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 197 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 184 $ Poids 89 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 487 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 415 $ Poids 82 % |
| 3 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 213 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 814 $ Poids 81 % |
| 4 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 344 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 974 $ Poids 76 % |
| 5 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 208 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 385 217 $ Poids 73 % |
| 6 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 182 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 363 260 $ Poids 71 % |
| 7 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 816 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 387 272 $ Poids 70 % |
| 8 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 246 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 253 014 $ Poids 69 % |
| 9 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 776 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 494 702 $ Poids 68 % |
| 10 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 653 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 437 757 $ Poids 67 % |
| 11 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 949 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 402 552 $ Poids 65 % |
| 12 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 190 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 405 066 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.