3225 Rue ROULEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 100,4 m² · constr. 1957 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 190 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319739841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
53052319739841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 217 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 953 $ Poids 94 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 194 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 369 350 $ Poids 91 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 223 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 242 214 $ Poids 88 % |
| 4 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 18 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 342 196 $ Poids 81 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 157 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 388 921 $ Poids 81 % |
| 6 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 434 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 376 523 $ Poids 75 % |
| 7 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 828 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 370 337 $ Poids 73 % |
| 8 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 145 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 349 163 $ Poids 73 % |
| 9 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 343 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 403 363 $ Poids 72 % |
| 10 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 878 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 344 022 $ Poids 67 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 922 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 428 116 $ Poids 65 % |
| 12 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 200 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 594 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 081 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.