3220 Rue ROULEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 105,6 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 233 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319739916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
53052319739916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 235 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 860 $ Poids 86 % |
| 2 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 219 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 149 $ Poids 82 % |
| 3 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 225 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 378 795 $ Poids 79 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 466 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 335 $ Poids 78 % |
| 5 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 260 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 248 651 $ Poids 76 % |
| 6 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 797 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 380 327 $ Poids 73 % |
| 7 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 358 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 095 $ Poids 73 % |
| 8 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 188 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 357 461 $ Poids 73 % |
| 9 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 199 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 398 551 $ Poids 69 % |
| 10 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 51 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 351 564 $ Poids 68 % |
| 11 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 309 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 413 425 $ Poids 67 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 930 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 395 614 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.