3120 Boulevard TRACY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
724 200 $
Autre · 2 632 $/m² · 275,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
703 300 $
Rôle antérieur 545 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319742238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3321160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
53052319742238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 930 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 059 187 $ Poids 50 % |
| 2 | 6100A-6110, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 725 m · Vendu 545 000 $ (2 313 $/m²) 235,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +45 802 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 695 743 $ Poids 49 % |
| 3 | 5735, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 839 m · Vendu 240 000 $ (1 068 $/m²) 224,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 648 $ Poids 42 % |
| 4 | 3225, rue de la Vérendrye, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 781 147 $ Poids 37 % |
| 5 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 261 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +62 301 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 589 $ Poids 36 % |
| 6 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2025-02-12 · 214 m · Vendu 525 000 $ (1 636 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 302 $ Poids 35 % |
| 7 | 3228, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 052 $/m²) 234,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +62 406 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 718 497 $ Poids 30 % |
| 8 | 3212, rue Viger, Sorel-Tracy 2024-12-18 · 327 m · Vendu 545 000 $ (2 378 $/m²) 229,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +54 690 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 758 727 $ Poids 30 % |
| 9 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 1 077 143 $ Poids 29 % |
| 10 | 3216-3218, rue Bégin, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 760 m · Vendu 75 000 $ (316 $/m²) 237,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 851 $ Poids 19 % |
| 11 | 1346, rue des Berges, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 863 $/m²) 297,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −43 458 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 040 543 $ Poids 18 % |
| 12 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2024-06-05 · 214 m · Vendu 240 000 $ (748 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 493 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.