3175 Boulevard TRACY · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 053 000 $
Autre · 2 151 $/m² · 489,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
489,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013,5 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 764 700 $
Rôle antérieur 1 440 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319743125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3325149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 200 $
Valeur bâtiment
1 240 500 $
Rôle antérieur
1 440 500 $
ID provincial
53052319743125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, boulevard Des Érables, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 856 m · Vendu 972 500 $ (1 836 $/m²) 529,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge +34 038 $ | 1 059 818 $ Poids 59 % |
| 2 | 4680, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (2 235 $/m²) 398,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +102 142 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 971 111 $ Poids 32 % |
| 3 | 3040, boulevard Tracy, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 370 m · Vendu 1 300 000 $ (2 082 $/m²) 624,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −140 245 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 293 072 $ Poids 24 % |
| 4 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (2 938 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +139 271 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 197 898 $ Poids 24 % |
| 5 | 1869, 1871, 1873 et 1875, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (2 888 $/m²) 394,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +136 869 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 264 033 $ Poids 21 % |
| 6 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 078 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 859 078 $ Poids 13 % |
| 7 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +115 939 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 801 657 $ Poids 12 % |
| 8 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2025-02-12 · 183 m · Vendu 525 000 $ (1 636 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 806 936 $ Poids 8 % |
| 9 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +159 994 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 887 100 $ Poids 7 % |
| 10 | 2150-2156, Boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 101 555 $ (267 $/m²) 379,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 130 133 $ Poids 6 % |
| 11 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2024-06-05 · 183 m · Vendu 240 000 $ (748 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 583 $ Poids 4 % |
| 12 | 1346, rue des Berges, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 863 $/m²) 297,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 337 001 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.