3201 Rue LAROCQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 161 m² · constr. 1957 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 314 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319747188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
53052319747188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 0 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 043 $ Poids 97 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 790 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 927 $ Poids 68 % |
| 3 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 32 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +52 672 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 605 836 $ Poids 63 % |
| 4 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 938 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 627 001 $ Poids 62 % |
| 5 | 3271, rue Lafayette, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 227 $/m²) 153,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 004 $ Poids 53 % |
| 6 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 602 $ Poids 51 % |
| 7 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 390 $ Poids 49 % |
| 8 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 656 565 $ Poids 42 % |
| 9 | 3321, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 288 m · Vendu 335 000 $ (2 519 $/m²) 133 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 426 $ Poids 41 % |
| 10 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 589 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +47 662 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 439 764 $ Poids 39 % |
| 11 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 021 $ Poids 36 % |
| 12 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 256 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.