3209 Rue JARDINIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 114,2 m² · constr. 1979 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 241 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319748144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
53052319748144700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 229 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 431 552 $ Poids 95 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 506 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 364 831 $ Poids 86 % |
| 3 | 7050, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 293 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 446 435 $ Poids 78 % |
| 4 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 842 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 555 615 $ Poids 71 % |
| 5 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 246 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 390 595 $ Poids 66 % |
| 6 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 722 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 492 429 $ Poids 65 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 950 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +37 086 $ | 474 580 $ Poids 65 % |
| 8 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 101 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 484 $ Poids 64 % |
| 9 | 8740, rue d'Argenson, Sorel-Tracy 2026-02-03 · 941 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 373 757 $ Poids 62 % |
| 10 | 3048, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 931 m · Vendu 329 000 $ (3 116 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 358 060 $ Poids 61 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 909 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 366 092 $ Poids 60 % |
| 12 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 348 474 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.