3200 Rue LAROCQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 96,2 m² · constr. 1962 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 192 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319748251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
53052319748251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 208 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 370 222 $ Poids 97 % |
| 2 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 208 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 242 740 $ Poids 95 % |
| 3 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 263 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 951 $ Poids 94 % |
| 4 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 115 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 342 755 $ Poids 89 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 123 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 389 643 $ Poids 88 % |
| 6 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 388 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 377 099 $ Poids 85 % |
| 7 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 816 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 429 627 $ Poids 72 % |
| 8 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 450 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 611 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 881 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 345 077 $ Poids 69 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 859 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 372 018 $ Poids 68 % |
| 11 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 797 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 427 514 $ Poids 68 % |
| 12 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 97 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 350 711 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.