3200 Rue JARDINIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 99,7 m² · constr. 1978 · terrain 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 233 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319748479100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
53052319748479100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 276 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 361 119 $ Poids 93 % |
| 2 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 240 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 079 $ Poids 92 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 256 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 260 812 $ Poids 89 % |
| 4 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 85 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 375 060 $ Poids 82 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 176 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 525 $ Poids 82 % |
| 6 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 453 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 413 221 $ Poids 76 % |
| 7 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 795 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 409 942 $ Poids 75 % |
| 8 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 155 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 382 696 $ Poids 72 % |
| 9 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 399 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 384 $ Poids 71 % |
| 10 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 831 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 378 985 $ Poids 70 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 867 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 473 239 $ Poids 69 % |
| 12 | 3068, rue d'Angoulème, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 941 m · Vendu 260 000 $ (2 579 $/m²) 100,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 276 937 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.