6925 Avenue MAJOR-BEAUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
922 200 $
Autre · 3 059 $/m² · 301,5 m² · constr. 2000 · terrain 4 409,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 409,5 m²
Frontage
221,4 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 900 $
Rôle antérieur 834 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319748933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3330122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
737 400 $
Rôle antérieur
834 100 $
ID provincial
53052319748933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 97 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, rue de la Vérendrye, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 966 m · Vendu 710 000 $ (2 516 $/m²) 282,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 814 232 $ Poids 60 % |
| 2 | 3326, Joly, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 517 m · Vendu 925 000 $ (3 309 $/m²) 279,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 102 706 $ Poids 60 % |
| 3 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2025-02-12 · 472 m · Vendu 525 000 $ (1 636 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 659 816 $ Poids 47 % |
| 4 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 832 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 681 168 $ Poids 38 % |
| 5 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −39 058 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 659 $ Poids 35 % |
| 6 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 763 m · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +41 505 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 1 122 816 $ Poids 32 % |
| 7 | 3211, rue Laflèche, Sorel-Tracy 2024-06-05 · 472 m · Vendu 240 000 $ (748 $/m²) 320,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 328 $ Poids 24 % |
| 8 | 1900, boulevard de Tracy, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 165 $/m²) 341,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −43 625 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 727 881 $ Poids 22 % |
| 9 | 3150, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 510 $/m²) 243,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +101 610 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 990 265 $ Poids 17 % |
| 10 | 1346, rue des Berges, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 863 $/m²) 297,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 097 091 $ Poids 11 % |
| 11 | 1985, Rue du Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 247 $/m²) 329,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie −31 339 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 979 018 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.