3221 Rue ROULEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 97,8 m² · constr. 1958 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 202 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319749071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
53052319749071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 215 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 366 328 $ Poids 95 % |
| 2 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 240 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 999 $ Poids 95 % |
| 3 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 241 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 240 141 $ Poids 93 % |
| 4 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 41 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 339 137 $ Poids 87 % |
| 5 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 169 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 385 806 $ Poids 86 % |
| 6 | 7450, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 448 m · Vendu 363 000 $ (4 047 $/m²) 89,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 373 077 $ Poids 80 % |
| 7 | 3314, rue Joly, Sorel-Tracy 2025-08-27 · 354 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 400 207 $ Poids 73 % |
| 8 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 809 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 367 292 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 857 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 341 061 $ Poids 70 % |
| 10 | 3217, rue Larocque, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 154 m · Vendu 330 000 $ (3 191 $/m²) 103,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 346 664 $ Poids 70 % |
| 11 | 8650, rue d'Auteuil, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 911 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 424 390 $ Poids 67 % |
| 12 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 832 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 422 906 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.